Durante el paso año, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia españolas ha disminuído un 4% en comparación al que tenía en diciembre de 2010, de acuerdo al estudio del mercado inmobiliario elaborado por la Sociedad de Tasación. El informe, correspondiente al segundo semestre de 2011, está basado en los datos reales de más de 75.000 viviendas existentes en más de 5.000 promociones inmobiliarias. El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios.

Entre las principales conclusiones del documento se encuentra el hecho de que el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado a finales de diciembre de 2011 en 2.376 euros el metro cuadrado construido, lo que supone 213.800 euros para una vivienda de tipo medio de 90 metros cuadrados. Asimismo, en 16 capitales los precios medios han disminuido más del 5% respecto al año 2010. En otras 19 capitales los precios han disminuido entre el 3% y el 5%, en 13 los precios han disminuido entre el 0 y el 3%, y en dos no han sufrido variación apreciable.

El precio medio de la vivienda nueva en las principales ciudades que no son capitales de provincia ha evolucionado del siguiente modo: en las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes la reducción media ha sido el 3,5%, situándose su valor medio en 2.014 euros/m2; en las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes la reducción media ha sido el 4,3%, situándose su valor medio en 1.848 euros/m2; en 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes la reducción media ha sido el 3,9%, situándose su valor medio en 1.713 euros/m2; en las casi 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes la reducción media ha sido el 3,2%, situándose su valor medio en 1.669 euros/m2.

De cara al ejercicio recién estrenado, la Sociedad de Tasación estima que el precio de la vivienda continuará su tendencia descendente, aunque en algunas ubicaciones podrá ser menos acusada que la actual.

El incremento anual medio de los precios de la vivienda nueva durante los 26 últimos años (diciembre de 1985 a diciembre de 2011) en las capitales de provincia ha sido del 7,9% anual acumulativo. En este sentido, Almería es una de las capitales que están por encima de la media ya que desde 1985 el coste de una casa ha aumentado un 8,8%; así mientras hace 26 años un ciudadano podía aquirir una vivienda nueva por 1.493,5 euros el metro hoy lo hace por 1.625 euros. Esta variación no resulta en principio demasiado escandalosa, lo es más de comprararse con los años predecesores a 2011 con el boom inmobiliario; sólo en comparación con 2010, datos que también facilita el último estudio de la Sociedad de Tasación, comprar un piso nuevo hace dos años cuando el metro cuadrado costaba 1.744 euros era un 16,8% más caro que 25 años antes. Cuando más cayó el precio de la vivienda en la capital almeriense fue en el segundo semestre ya que del descenso total anual del 6,8%, más de la mitad, concretamente un 4,5% lo hizo a partir de junio.

Las ciudades con precios unitarios más altos son: Barcelona (3.671 euros/m2), San Sebastián/Donostia (3.601 euros/m2), y Madrid (3.191 euros/m2). Entre las capitales con mayor variación anual de precio se encuentran: Sevilla (-8,3%), Ciudad Real (-7,8%) y Ávila (-7,4%).

En cuanto al precio medio de la vivienda nueva en las principales ciudades que no son capitales de provincia, con poblaciones entre 100.000 y 50.000 habitantes, respecto a la provincia almeriense, el estudio de mercado inmobiliario destaca El Ejido, donde el precio medio del metro cuadrado se situaba en 1.207 euros a 31 de diciembre de 2011, lo que implica una caída del 0,7% en el segundo semestre del año y un descenso del 5,7 anual. Según las cifras de la Sociedad de Tasación, comprar una casa nueva en el municipio ejidense es más barato que hacerlo en su localidad vecina Roquetas de Mar, donde además su descenso ha sido menor. El informe señala a este núcleo entre los que poseen una población establecida entre los 50.000 y 25.000 habitantes; en él, el precio medio del metro cuadrado se fija en los 1.413 euros, con una caída del 1,3% semestral y del 4,3% anual.

Como análisis final, el informe indica que el mercado inmobiliario de la vivienda ha reducido su nivel de actividad por la continuidad de las dificultades para la obtención de financiación, entre otros factores. Se aprecia una disminución de los precios, ha sido menos acusada en el segundo semestre del año. Se observa un importante aumento en la oferta de viviendas con antigüedad entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación, puestas a la venta por los departamentos inmobiliarios de entidades de crédito y por particulares no profesionales del sector. También hay una tendencia creciente a la oferta de alquiler con opción de compra.