El número de viviendas hipotecadas cae un 18% en febrero en Andalucía

  • El retroceso es inferior al desplome nacional, que escala hasta el 25% · La cuantía de los préstamos se reduce un 14%

La crisis del ladrillo aprieta en Andalucía, aunque ahoga aún con menos virulencia que en el resto del país. Con el sector en claro retroceso, el INE aportó ayer otro negro augurio al hasta ahora segundo motor económico nacional: el número de hipotecas constituidas en febrero para cubrir la compra de una vivienda (81.897) se desplomó en España un 25,8% respecto al mismo mes de 2007, un caída en picado similar a la del volumen de capital suscrito (12.199 millones), que registró un retroceso del 26,4%. Andalucía camina por esa misma senda, aunque el derrumbe queda bajo la media: los préstamos formalizados caen un 18,61% (16.475 hipotecas cerradas en febrero, frente a las 20.243 contabilizados un año antes), mientras que la deuda contraída con las entidades financieras mengua un 14,28%, hasta 2.353 millones.

Las cifras globales marcan una tendencia similar. El volumen total de operaciones hipotecarias acordadas en febrero (fincas rústicas y urbanas, no sólo viviendas) se contrajo un 19,7% en toda España, más de 7 puntos por encima del 12,1% de Andalucía (Navarra, por ejemplo, cede un 37%), mientras que el importe medio firmado por los particulares con las entidades de crédito retrocedió en febrero un 4,83% (169.320 euros), un paso atrás de sólo el 1,34% en la comunidad, hasta los 142.493 euros, a años luz de desplomes como los de La Rioja (54%) o Murcia (31%).

De las 25.065 fincas hipotecadas en Andalucía durante febrero (124.666 en toda España), 738 fueron rústicas y 24.327 urbanas (de éstas, 16.475 se constituyeron sobre viviendas, 1.011 sobre solares y 6.841 sobre otro tipo de fincas).

Otro síntoma que retrata el momento: como los bolsillos tienen cada vez más agujeros, se ha disparado un 35,6% (un 29,4% en el caso de las viviendas) la revisión de las condiciones hipotecarias (7.238 en Andalucía, de ellas el 19% en Sevilla). Las novaciones (modificaciones con la misma entidad), aumentaron un 34,4%, mientras que los préstamos que cambiaron de banco o caja crecieron un 22,7%.

Por provincias, en Sevilla se formalizaron en febrero 3.661 hipotecas sobre viviendas por un capital de 538,1 millones; seguida de Málaga (2.982 viviendas y 533 millones), Cádiz (2.800 viviendas y 377 millones), Almería (1.916 viviendas y 252,7 millones), Granada, (1.435 viviendas y 197,9 millones), Huelva (1.444 viviendas y 201,1 millones), Córdoba (1.244 viviendas y 140,2 millones) y Jaén (993 viviendas y 113 millones). Sevilla lidera también el volumen global de fincas hipotecadas (rurales y urbanas), con 5.904 operaciones.

No fue el único dato negativo de todos los que planean sobre el sector de la construcción. El INE también confirmó ayer que la compraventa de viviendas retrocedió en Andalucía en febrero un 18,1% (12.157 operaciones), aunque de nuevo por debajo de la caída nacional (24,4% y 55.462 inmuebles traspasados). Pese a todo, Andalucía fue la comunidad en la que se formalizaron más operaciones sobre viviendas -junto a Valencia, Cataluña y Madrid concentraron el 54% del total-, gracias al impulso de Málaga (2.494) y Sevilla (2.840). En total, el número de fincas transmitidas en Andalucía cedió un 13,1% (37.025 inmuebles).

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