Editorial

Viviendas muertas al mercado

LA creación de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha sido una de las grandes novedades del nuevo Gobierno de la Junta: la crisis del sector de la construcción, agudizada en el caso andaluz por directrices urbanísticas restrictivas adoptadas a destiempo, obligaban a un cambio de política. El presidente Manuel Chaves y el consejero Juan Espadas han anunciado a los empresarios y a los sindicatos una de las primeras medidas, que pasaría por encontrar una fórmula de abaratar el precio de las viviendas de renta libre que los promotores no pueden vender debido a la crisis mediante la reclasificación en viviendas de precio tasado, que aunque no son de protección oficial (VPO), sí se benefician de ayudas, subvenciones y préstamos cualificados. La Junta calcula que hay 90.000 viviendas que forman parte de este stock. Un 24% de las que se construyeron entre el año 2005 y febrero de 2008. No se podrá actuar sobre las 90.000, ya que hay muchas que exceden el precio y no son convertibles, pero aun así se ayudarían a algunos promotores a salir de situaciones financieramente complicadas y a los vendedores potenciales a disponer de una casa a unos precios más asequibles. La medida hay que acogerla con interés, aunque también con cautela. El propio consejero de Vivienda, Juan Espadas, explicó ayer que hay que estudiar la tipología y los casos de estas 90.000 viviendas municipio por municipio, de modo que se beneficien a aquellas zonas donde hay una mayor necesidad de casas protegidas. Hay que conocer, también, cómo se financiará este plan de conversión de viviendas de renta libre en las de precio tasado porque tampoco se deben curar con fondos públicos los riesgos que determinados promotores han adoptado de forma voluntaria de acuerdo con las reglas del libre mercado. La medida tiene la virtud de servir de puente entre el momento actual y el período que necesitan los ayuntamientos para comenzar a disponer de suelo para la construcción de las VPO.

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