El consenso financiero aconseja que una familia no dedique más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda en forma de alquiler. Sin embargo, dado que los ingresos varían significativamente entre las distintas capitales españolas, este límite de alquiler razonable difiere de una ciudad a otra.

Utilizando los datos de ingresos por hogar proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para cada capital de provincia, Idealista ha calculado el precio máximo del alquiler que cada ciudad podría costear (conocido como alquiler razonable).

Según un informe reciente, el 37% de las propiedades en alquiler en la provincia de Almería exceden estos precios razonables. No obstante, el precio de mercado de los alquileres en Almería se mantiene en un nivel adecuado. De hecho, el precio medio de mercado es 81 euros más bajo que el precio razonable estimado, considerando que este último es de 754 euros y el precio de mercado es de 673 euros.

La tasa de esfuerzo en la provincia de Almería se sitúa en el 25%, dejando un margen del 5% según los estándares considerados adecuados por los expertos, aunque algunos sitúan este margen entre el 20% y el 25%.

Entre las ciudades españolas, San Sebastián encabeza la lista con los alquileres razonables más elevados, alcanzando los 1.092 euros mensuales. Le siguen Madrid (1.075 euros/mes), Barcelona (1.011 euros/mes), Melilla (997 euros/mes), Ceuta (983 euros/mes), Girona (980 euros/mes), Toledo (946 euros/mes), Bilbao (929 euros/mes), Palma (913 euros/mes) y Pamplona (906 euros/mes).

Sin embargo, el 65% de la oferta actual de pisos de dos habitaciones en alquiler en España supera el umbral de lo considerado razonable, lo que significa que no es accesible para una familia con ingresos medios que no pueda destinar más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler. Deberían pagar un máximo de 767 euros mensuales, mientras que el precio mediano de un piso de dos habitaciones en el cuarto trimestre de 2023 era de 899 euros mensuales.