El pago de hipotecas de viviendas presenta tanto facilidades como dificultades que inciden significativamente en la vida financiera de los individuos. Por un lado, las facilidades incluyen la posibilidad de adquirir una propiedad sin la necesidad de desembolsar la totalidad del costo de la vivienda de inmediato, permitiendo a las personas acceder al mercado inmobiliario y construir patrimonio a lo largo del tiempo. Además, los pagos mensuales suelen estar estructurados de manera predecible, lo que facilita la planificación financiera a largo plazo.

Sin embargo, las dificultades surgen en la carga financiera que representa la deuda hipotecaria, ya que puede extenderse a lo largo de varias décadas, implicando compromisos financieros a largo plazo. Las tasas de interés, las fluctuaciones económicas y la posibilidad de enfrentar dificultades económicas personales también constituyen desafíos que pueden afectar la capacidad de pago de las hipotecas y generar tensiones financieras. En última instancia, el pago de hipotecas es un equilibrio entre las ventajas de la propiedad y los desafíos financieros asociados, requiriendo una gestión cuidadosa de los recursos para garantizar la estabilidad económica a lo largo del tiempo.

Hasta octubre de 2023, Almería destaca como una de las provincias españolas líderes en la adquisición de viviendas al contado. En concreto, el 46,63% de las transacciones, equivalente a casi ocho mil unidades (7.421), se realizan sin necesidad de recurrir a préstamos hipotecarios.

Alicante, Málaga, Valencia y Barcelona sobresalen como las cuatro provincias con el mayor número de propiedades adquiridas libre de deudas, registrando un total de 33.477, 16.144, 13.859 y 13.859, respectivamente. Esta lista incluye también a Murcia (9.868), Almería (7.073), Madrid (6.716), Girona (6.677), Tarragona (6.669), Santa Cruz de Tenerife (5.968), Castellón (5.860), Baleares (5.439) y Granada (5.347).

Alicante, aparte de liderar en cantidad absoluta, ostenta el primer puesto en términos porcentuales, ya que aproximadamente solo una de cada tres transacciones inmobiliarias en la provincia requiere financiamiento mediante hipoteca, representando el 65%. Otras provincias que superan el umbral del 50%, indicando que al menos la mitad de las viviendas se adquieren sin hipoteca, son Ávila (62%), Zamora (56%), Castellón (52%), Cuenca (51%), Lugo (51%) y Soria (50%).

Por otro lado, se encuentran las provincias donde se recurre más a la financiación para la compra de viviendas. En Gipuzkoa (95%), Vizcaya (94%), Álava (92%) y Madrid (91%), la gran mayoría de los compradores opta por contratar una hipoteca. Porcentajes significativos, superando el 70%, también se observan en Sevilla, Melilla, Barcelona, Pontevedra, Ceuta, Zaragoza, Valladolid, Córdoba y Badajoz.

En el horizonte inmediato y a mediano plazo, no se anticipa un aumento en el número de compradores que opten por financiarse. Aquellos con la capacidad de adquirir una vivienda al contado se ven menos afectados por las fluctuaciones al alza de las tasas de interés y muestran una reticencia a dirigir sus recursos hacia inversiones menos rentables. La creciente tendencia de alquileres al alza sirve como un estímulo adicional para los inversores con inclinaciones patrimoniales, brindándoles una estrategia defensiva contra los efectos de la inflación, según indican expertos de UVE Valoraciones.